Suomi Русский Svenska Français Norsk Deutsch Dansk Español English
Nye ejendomme / Brugte boliger i Spanien
Type ejendom
Område
Pris
Soveværelser
 
Reference:
BESVARING AF SPØRGSMÅL TIL KØB I SPANIEN
NIE nummer:
Et NIE nummer er det samme som det danske CPR nummer. Den eller de personer der skal stå på skødet skal have et sådan nummer. Hernede er der meget lang ventetid på blot at få lov til at afleverer ansøgningen, så vi foreslår vore kunder at de tager kontakt til den spanske Ambassade i København og får nummeret gennem dem, det kan Du læse mere om på deres hjemmeside. Gennem ambassaden tager det mellem 2 og 3 uger, så kommer det, men betyder også at I skal personligt møde op på ambassaden. NIE numeret skal FØRST bruges ved skødeskrivning, oprettelse af bankkonto og. lign. ikke ved indgåelse af en reserveringskontrakt.
Køb af færdig bolig i spanien:
Når Du har fundet den rigtige bolig for Dig, så laves der en reserveringskontrakt-denne kontrakt lader vi vores advokatafdeling gennemgå, indfører evt. ændringer, så købers interesse også kommer med. Når advokaten har godkendt kontrakten, indbetales der € 3.000,- som reserveringsgebyr, resten af købesummen + omkostninger betales ved skødeskrivning, normalt indenfor omkring 1 måneds tid, afhængig af hvornår køber og sælger kan træffes ved notaren. Hvis køberen af en eller anden grund ikke ønsker at gennemfører handelen er disse € 3.000,- tabt - De ligger jo som sikkerhed for at handelen gennemføres.
Køb af ikke færdig bolig:
Hvis Du ønsker at købe en bolig der ikke er færdig, normalt nybyggeri, så ser det sådan ud:
€ 3.000,- Igen som reservationsgebyr
Normalt 30% af købesummen indenfor 1 måned, nogle byggefirmaer vil gerne have IVA (moms af dette beløb med indbetalt) ikke alle - INDBETALTE BELØB SØRGER VI FOR AT DET BLIVER SIKRET MED BANKGARANTI, bliver byggeriet af en eller anden grund ikke gennemført, så får Du Dine penge tilbage - Jeg vil ikke gøre Dig urolig, hernede har alle vore kunder fået det de har købt indtil nu så risikoen er minimal.
Resten af beløbet betales ved skødeskrivning, plus evt. udestående IVA (moms).
Vor advokatafdeling kontrollerer også her kontrakten før den underskrives og der betales, ligeledes kontrollerer de at alle papirer er iorden ved skødeskrivning, før der skrives under og sidste betaling finder sted.
Finansiering:
Spansk financiering er næsten som i Danmark, den eneste forskel er at man har en slutalder vor lånet skal være tilbagebetalt, denne ligger normalt på 75 år for yngste låntager, dvs. at yngste låntager skal være under 55 år, så gives der 1 lån på 20 år - En enkelt bank hernede går til 80 år med max 30 årige lån, men disse lån er dyrere end normalt. Det normale er 20 årige lån, med en fast rente på 2,6% p.a. af 70% af bankens vurdering af boligen, dette er normalt også af købesummen, men helt garanterer derfor kan vi ikke.
Banken sender en vurderingsmand, det koster mellem € 400 og € 500 for låntager. - Vurderingen af boligen tager kun nogle få dage, indtil vi har svar fra banken tilbageholder vi reserveringsgebyret, så det ikke tabes hvis lånet af en eller anden grund ikke skulle være tilfredsstillende.
Papirer der skal bruges ved låneansøgning:
Sidste selvangivelse for lån/e søger
De sidste 3 måneders lønsedler - For selvstændige lidt andre regler
De sidste 3 måneders kontoudtog hvor det fremgår at evt. kreditter i Danmark er betalt.
En skrivelse fra RIBERS, at Du/I er nogle ordentlige mennesker
Kravene på hvilke papirer banken ønsker kan være lidt forskellige, da vi ikke blot arbejder med 1 bank, men forsøger at finde de bedste betingelser for låntager.
On-line banking
Alle banker tilbyder on-line banking, så Du fra Danmark kan følge med i kontostand, hvor der f.eks. betales spansk ejendomsskat, el- og vandregning, grundejerforening m.v. Vi foreslår vore kunder at de altid har omkring € 1.000 stående på kontoen, så man ikke risikerer at der vet. bliver lukket for vand eller strøm, det kan godt gå lang tid, før der bliver åbnet igen, og spanske banker aksepterer ingen overtræk, ligegyldigt hvor lavt det er.
Spanske banker har tjent mange penge sidste år, så det er rimelig let at få et spansk banklån, der kniber det lidt mere med differencen fra danske banker
Spansk skatterepræsentant:
Hvis man ikke er spansk resident, (altså ikke fastboende i Spanien) siger lovgivningen, at ejeren/erne skal have en spansk skatterepræsentant, denne skrives i skødet, og alt hvad har med myndigheder at gøre sendes til dette eller den repræsentant, da spanske myndigheder ikke sender skrivelser til udlandet. Ligeledes skal der hvert år indsendes formue selvangivelse på boligen til myndighederne, det foretages normalt af skatterepræsentanten.
Omkostninger for Advokat - og skatterepræsentation:
Kontrol af kontrakt ved køb er gratis - Hvis Du ønsker at vor advokatkontor er behjælpelig med skødeskrivning, ommeldelser, oversættelser ved notaren, så koster det € 3.000,- incl. spansk moms (21%) ligeledes omkostnnger til notar, tinglysning af skøde med mere.
Klub ordning:
For vore kunder har advokatafdelingen en klubordning, hvor de tager sig af alt kontakt med myndigheder, sørger for rettidig indsendelse af formuebeskatnings skema m.v., det koster ca. € 120,- pr år og ejer af boligen. Incl. i dette har man så gratis hjælp, hvis der f.eks. skulle opstå sprogproblemer eller lign.
Hvis/når vi kommer så langt, så laver jeg en salgsopstilling på den/de boliger der har Din interesse.

Det var en lidt hurtig gennemgang af hvordan et køb finder sted i Spanien - Jeg er sikker på at Du har flere spørgsmål, så kom endelig med dem, jeg har 30 år hernede i ejendomsbrancen, så jeg kan sikkert give Dig svar.

Spanske lån






 









Avda. Diego Ramírez, 100 - 106, 1° - 2
03181 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 609 604 611
E-Mail: