Если Вы покупаете недвижимость на стадии его строительства и не имеете возможности лично проконтролировать ход строительства данного обьекта, наша фирма предоставит всю интересующую вас информацию о ходе строительства. По вашему желанию мы отправим вам фотографии с момента начала и до завершения строительства обьекта недвижимости.
И после подписания договора купли-продажи мы всегда будем рады видеть вас в нашем офисе, ответить на все ваши вопросы, помочь и разрешить ваши проблемы и сложности, выпить с вами по чашечке кофе.
Норвежский, Финский, Английский, Немецкий, Голландский, Испанский, Русский-это не полный перечень языков которыми мы владеем.Для чего? Зачем?
Этот вопрос мы очень часто слышим и ответ достаточно прост. Многие люди, когда задумываются о покупке недвижимости в Испании для постоянного проживания, отдыха или инвестиций в недвижимость, совершают индивидуальную поездку, предварительно просмотрев многочисленные сайты в Интернете и расспросив всех друзей, знакомых и близких. Проблемы возникают, когда Вы сталкиваетесь с необходимостью поиска и выбора места покупки недвижимости.
Коста Бланка – юго-восточная часть побережья Испании, достаточно популярное место, которое переживает строительный бум в течение последних 10 лет, что даёт основание думать о продолжении роста строительства на том же уровне.
Procon – одна из компаний-застройщиков, которая находится на рынке строительства объектов недвижимости около двадцати лет. Отдельно от строительства своих собственных объектов, Procon представляет на рынке недвижимости интересы многих строительных компаний от Аликанте до Альмерии, на протяжении последних лет.
Это большие и известные строительные компании, которые проверяются нашей юридической фирмой. Адвокаты проверяют экономическое состояние компаний-застройщиков, документы подтверждающие право собственности на землю, наличие лицензий и разрешений на строительство. Это гарантирует, что совершая сделку через агентство недвижимости Procon, Вы до конца можете быть уверены в правильном оформлении документов и безопасности сделки.
До того как Вы отправитесь в ознакомительную поездку, наш локальный агент ознакомит Вас с каталогом объектов недвижимости, детально обсудит индивидуальные пожелания (размеры, расположение, стоимость) и поможет выбрать из базы данных объекты представляющие для Вас наибольший интерес.
Мы, получив эту информацию подготовим ознакомительную поездку в зависимости от ваших пожеланий. Также местные агенты обсудят финансовые вопросы, такие как условия и форма оплаты, возможность совершения покупки с помощью ипотечного кредитования.
Длительность персональной ознакомительной поездки, как правило составляет 4 дня. Обычно этого достаточно для полного ознакомления с выбранными объектами и местностью. Мы рекомендуем совершать ознакомительную поездку в течение рабочих дней, чтобы максимально использовать время для осмотра объектов недвижимости. Многие объекты для демонстрации и офисы застройщиков закрыты в выходные и праздничные дни или работают с сокращённым расписанием.
Первый и последний день - дни прилёта и вылета. Ознакомление с объектами недвижимости в эти дни ограничено и будет целиком и полностью зависеть от времени Вашего прилета/вылета. Два дня между этими днями, будут продолжительными и тяжелыми днями, с большим количеством впечатлений и у Вас не будет возможности и времени на загорание или игру в гольф.
Сотрудники нашей компании предоставят любой вид информации связанный с приобретением недвижимости не только в профессиональном но и персональном аспекте. Все сотрудники Procon живут и работают в Испании на протяжении многих лет. На любой Ваш вопрос они дадут исчерпывающий ответ.
Мы приложим все усилия и сделаем все зависящее от нас, что бы Ваше пребывание в Испании было комфортным и Вы получили наиболее полную и правдивую информацию.
ЦЕЛЬ ОЗНАКОМИТЕЛЬНОЙ ПОЕЗДКИ – НАЙТИ ДОМ ВАШЕЙ МЕЧТЫ.
Мы предлагаем широкий спектр недвижимости, удовлетворяющий любым запросам…апартаменты, коттеджи, таунхаусы, виллы, участки земли и недвижимость в непосредственной близости к гольф-полям.
Ознакомительные поездки делятся на две географические зоны:
Аликанте и Торревьеха
Мазаррон - провинция Мурсия и Альмерия Коста, от Мазаррон до Мохакар.
Будем рады в недалёком будущем увидеть Вас в одной из ознакомительных поездок.
Апартаменты, апартамент
Или говоря, привычным для нас языком, квартира. Как правило, это одноуровневая квартира с балконом или лоджией. Располагаются как в высотных зданиях, так и в домах малой этажности, как в черте города, так и за ее пределами. В апартаментах, по крайней мере, всегда присутствует спальная и гостиная-салон. Различаются апартаменты по количеству спален. Наиболее распространенные это одно и двух спальные апартаменты. Трех спальные встречаются значительно реже. Апартаменты с четырьмя спальнями довольно большая редкость.
В апартаментах кроме спален и гостиной-салона имеется холл или прихожая, одна или несколько ванных комнат, кухня. В современных больших зданиях апартаменты (квартиры) отличаются более удобной и продуманной планировкой и как часто имеют подземные парковочные места, общий плавательный бассейн с обширными зелеными зонами, ландшафтными или тропическими садами.
При описании апартаментов указывают общую площадь жилища, в которую входит полезная (жилая) площадь и площадь террас и балконов. При равных площадях и одинаковых планировках, большую стоимость имеют апартаменты с лучшим видом. В домах построенных после 1989 года, односпальные апартаменты имеют жилую площадь не менее 30м2.
Апартаменты сдаются в чистовой отделке с установленной сантехникой и кухонной мебелью. Обычная комплектация объекта недвижимости в новостройках – электрический бойлер, кухонная мебель (напольные и подвесные полки, шкафы), сантехника. Реже электробытовая кухонная техника; варочная панель, духовка, холодильник, стиральная машина.
Бунгало
Бунгало - наиболее востребованный тип жилья.
Собственность только на одном жилом уровне. Одно или двух этажные дома аналогичной конструкции, построенные в ряд или блоками, каждый с отдельным входом, небольшим участком земли и (или) террасой-солярием. Как правило, с двумя спальнями, реже с тремя. Собственность нижнего уровня – участок земли, собственность верхнего уровня – терраса-солярий наверху здания. Участки земли не очень большие, но позволяют оборудовать на нем крытое парковочное место для машины. Терраса-солярий по размерам может быть равнозначной общей площади бунгало.
Различаются на рядовые секции и торцевые. Торцевые секции, всегда дороже, в силу большей по площади принадлежащей им земли.
Обычно располагаются в урбанизациях (несколько малоэтажных зданий образующих кондоминиум), которые могут иметь огороженную территорию, собственную охрану, общий плавательный бассейн, спортивную площадку, зеленые зоны.
Дуплекс
Дуплекс - двухуровневый таунхаус.
Похожи на бунгало. Собственность на двух уровнях, двухэтажные дома построенные в ряд. Наиболее частая встречающаяся разновидность дуплекса, когда лестница, ведущая на верхнюю террасу-солярий, находится внутри здания. Обычная планировка дуплекса – гостиная-салон, кухня, гостевой туалет на первом этаже и одна или две спальни, ванная комната на втором этаже. Общий плавательный бассейн в окружении зеленой зоны – обычные дополнения.
Сэми-адосадо
Смежные дома с одним или несколькими этажами, построены попарно или торцевые секции при постройке в ряд (дома имеющие одну общую стену). Могут быть бунгало, дуплексы, триплексы и дома (шале). Дома могут быть очень большими, с собственным участком земли, бассейном, но с одним соседом за стеной.
Квадро
Похожи на сэми-адосадо, но построены как бы спина к спине. Четыре дома образуют форму квадрата, каждый дом имеет в собственности свой сад и парковочное место.
Чалет, Шале, Вилла
Отдельный, одно или более этажный дом с участком земли и, как правило, с собственным бассейном. Стоимость зависит от площади постройки, участка земли и стоимости этой земли. Стоимость земли, в последнее время, ощутимо растет. В некоторых случая, Шале строят на небольших участках земли, что приводит к значительному снижению цены.
Для совершения любой операции на территории Испании (приобретение недвижимости, автомобиля, оплата налога) необходимо получить номер иностранца N.I.E. в Национальной Полиции. Так же его можно получить в Консульском отделе Посольства Испании на территории России.
Стоимость недвижимости на первичном рынке в Испании устанавливается застройщиком и фиксируется на момент совершения сделки. К стоимости объекта необходимо добавить 13-15% на дополнительные затраты, оплачиваемые при оформлении нотариального договора купли-продажи (Эскритура).
Дополнительные затраты включают:
Н.Д.С или И.Т.П. Налог на передачу собственности на вторичном рынке.
Процентная ставка НДС на новостройки и налог на передачу собственности на вторичном рынке составляет 10% от стоимости недвижимости указанной в Эскритуре.
Расходы при совершении покупки:
Приблизительно 3% от стоимости на оплату нотариальных расходов при подписании Эскритуры (нотариального договора купли-продажи), занесение в регистр собственности и заключение контрактов на электричество и воду.
Условия оплаты:
Новое жилье в стадии строительства:
В качестве залога оплачивается 3000 евро.
В течение от 14 дней до 1 месяца выплачивается 30-50% от стоимости плюс 10% НДС.
Вторичный рынок:
В качестве залога оплачивается 3000 евро.
10% (не менее 10.000 Евро включая залог) не позднее 1 месяца от подписания договора резервирования.
Оставшиеся сумма плюс дополнительные затраты (указанные выше) при подписании нотариального договора купли- продажи (Эскритура) и передаче ключей.
Финансирование в Испании. Покупка с Ипотечным Кредитом.
Возможность получения ипотечного кредитования на первичном рынке до 60% и до 50% на вторичном рынке – от общей стоимости недвижимости, без учета налога. На данный момент ставка по ипотечным кредитам составляет 4.5-5.5% годовых.
Ипотечный Кредит оформляется на финальной стадии сделки, перед нотариальным подписанием.
Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой в Испании даются сроком на 10, 15 или 20 лет при условии, что возраст заёмщика не должен превышать 65 лет на момент истечения срока кредитования. Возможно досрочное погашение кредита полностью или частично. Издержки по досрочному погашению кредита выплачиваются отдельно и составляет около 1% от заранее погашаемой суммы.
Затраты связанные с получением ипотечного кредита следующие:
Оценочный акт, его стоимость около 150-300 евро.
Комиссия банка за открытие кредита от 1-2%.
Обязательное страхование жилья около 200 евро.
Страхование жизни.
Нотариальное подписание кредита около 1.500 евро.
10% налог от стоимости занесенную в купчую.
Замена контрактов на свет, воду, коммунидад и ежегодный налог около 420 евро.
Юридические услуги
Приобрести недвижимость на первичном или вторичном рынке на Юго-Восточном побережье Испании Коста Бланке, этот вопрос который задают себе наши клиенты. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки. Так же зависят от Вашей личной ситуации. Если вы хотите дом Вашей мечты сейчас или Вы готовы ждать, когда дом вашей мечты будет закончен. Во всяком случае, есть из чего выбрать. На данный момент, как на Севере Коста Бланки, так и на Южной части Коста Бланки в продаже находится тысячи объектов недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке.
Мы хотим предложить вам несколько вопросов, которые вы должны рассмотреть перед тем, как купить. В большинстве случаев
Давайте сначала поговорим о новой недвижимости, на что стоит обратить внимание
В первую очередь на сегодняшний день можно найти объекты недвижимости, которые полностью закончены и Вам не будет нужно ожидать до 2 лет, когда закончится строительство. Большие преимущества при покупке нового жилья в следующем
Недостатки при покупке нового жилья в Испании
Преимущества при покупке недвижимости на вторичном рынке
Минусы при покупки на вторичном рынке
Заключение договора об ипотечном кредитовании для приобретения недвижимости представляет собой достаточно важную сделку на достаточно большой срок, который может достигать 30 лет.
Наша Компания EURO ABOGADOS уже много лет сотрудничает с большинством региональных и национальных банков таких как La Caixa, Bancaja, Banco Popular.
Для нашей компании финансирование и ипотечное кредитование являются естественным, и, в большинстве случаев, решающим фактором при заключении сделки. Мы напрямую заинтересованы в том, чтобы наши клиенты получили ипотечный кредит на самых выгодных условиях.
Максимальная сумма кредита не должна превышать 60% от оценочной стоимости жилья (оценку проводит или сам банк, или независимый официальный оценщик. Это значит, что та цена, по которой Вы покупаете недвижимость, не является основой для расчёта максимальной суммы предоставляемого вам кредита.
Процентная ставка рассчитывается от общеевропейского экономического показателя EURIBOR + ставка банка. На сегодня средняя годовая процентная ставка равна 4,5%, и, поскольку показатель EURIBOR может изменяться, каждые 6 месяцев банк пересматривает процентную ставку. Существуют фиксированные, не изменяющиеся ставки, но они более высоки.
Возможно досрочное погашение кредита с условием выплаты 1% от погашаемой суммы в качестве компенсации.
Население: 40448191 (июль 2007 г.).
Размер Страны: 504782 кв км
Столица: Мадрид
Часовой пояс: GMT +1
Расположение: юго-западная Европа, омывается Бискайский залив, Средиземное море, северная часть Атлантический океан и Пиренейские горы, на юго-западе Франции
Климат: умеренный; ясно, жаркое лето в центре страны, более умеренно и пасмурно вдоль побережья; облачно, холодные зимы в центре страны, переменная облачность и прохладно вдоль побережья.
Валюта: Евро
Язык: кастильский испанский (официальный) 74%, каталонский 17%, галисийский 7%, язык Басков 2%.
Система правления: парламентская монархия, часть королем Хуаном Карлосом I;
Телефон Код страны: 34
Электричество: 220 вольт
Национальные праздники: Национальный день, октябрь 12
Религия: римско-католическая (94%)
Идеальное вложение капитала-это недвижимость на побережье Коста Бланка!
Идеальное место для жизни- это Испания! А идеальное вложение капитала- это недвижимость на побережье Коста Бланка! Вы спросите - Почему?
Во первых на Коста Бланка фантастический климат круглый год, с 365 солнечных дней в году в сочетании с прекрасной атмосферой и замечательной природой. На Коста Бланка нет жары, как в других южных странах, и, при этом, нет мороза, как в России. Зато тут есть прекрасная природа: ласковое море, белоснежные пляжи, водопады, сосновые леса, живописные реки, озёра, крутые горы, и высокоразвитые горнолыжные курорты.
На Коста Бланке чистейший воздух с запахом средиземного моря и хвойного леса! Когда Вы будете сидеть на террасе своей виллы или апартаментов на Коста Бланке, Вы сможете наслаждаться морским бризом, нежным ветерком и таким уникальным воздухом, что Вы не захотите отсюда уезжать никогда!
Безопасность Вашей семьи и Ваших детей – это очень немаловажно! На побережье Коста Бланка Вы поймете, что такое умиротворение, потому что Вы перестанете беспокоиться о безопасностисвоих близких людей. Детки спокойно могут играть на улице и гулять в парках, питаться здоровой пищей и разнообразными спелыми фруктами. Мы должны заботиться о наших детях и, именно, в Испании Вы сможете дать эту заботу в большей степени, чем где-либо!
В Испании приобретают недвижимость жители со всех уголков мира! Потому что это место уже оценили, и Испания известна во всем мире! И побережье Коста Бланка уже зарекомендовало себя с лучшей стороны! О недвижимости на побережье мечтает практически каждый! И не секрет, что все стремятся жить в таких условиях, как есть в Испании: в доброжелательной обстановке, в хорошем климате, и высоком уровне жизни. Деньги нужно вкладывать в ликвидный капитал, который не обесценится.
А также важным моментом является то, что, когда вы живёте на Средиземном побережье Вы улучшаете свое здоровье, а Ваш организм меньше подвергается стрессу, из-за которого возникает множество болезней. Именно в Испании самая высокая средняя продолжительность жизни населения - средняя продолжительность жизни женщин достигает 87 лет, а продолжительность жизни мужчин в среднем на 4 года меньше.
Средиземное побережье очень популярно как среди наших, так и среди иностранных инвесторов. Кроме пляжного отдыха, здесь есть огромное количество развлечений на любой вкус. Коста Бланка – это самой подходящее место для того, что бы круглый год наслаждаться бархатными песчаными пляжами, чистой водой и солнечными днями. Коста Бланка сочетает в себе прекрасное обслуживание, природу, богатое историческое и культурное наследие и потрясающую средиземноморскую кухню.
Фирма основанная адвокатами и действуящая, как независимый юрист-консультант для клиентов агенства Euroabogados.
Все контракты с покупателями агенства Procon будут проверены юристами( в документе должно быть отражено содержание сделки, соответствует ли составленный договор купли-продажи требованиям законодательства, содержит ли правильную информацию о сторонах, их юридической и физической дееспособности, наличие всех лицензий и разрешений) что всё составлено правильно и клиенты получат результаты проверки в письменном виде(клиент не несёт никаких рассходов по оплате услуг).
Отдельно от резервирования, покупатель совешает все денежные операции через клиентский счёт фирмы Euro-Abogados. Фирма будет заниматься Вашими платяжами с застройщиком/хозяином и выдаст Вам квитанцию о своевременной и правильной проплате, что будет являться вашей гарантией.
К моменту заключения договора купли-продажи, фирма проследит правильность составления документов и предоставит Вам переводчика, который будет находиться вместе с Вами у нотариуса. Он также будет помогать Вам во время заключения договоров на коммунальные услуги, получение идентификационного номера иностранца...
Фирма специализируется в оказании услуг в Испании и предлагает членский клуб, который включает большинство необходимых услуг связанных с приобретением недвижимости. Члены клуба имеют право на бесплатные консультации, помощь в устном переводе документов и корреспонденции с испанского языка, заполнение бланков на возврат налогов. Членство в клубе высоко ценится большинством наших клиентов.
Всё больше и больше людей выбирают жить и работать в Испании. Euro-Abogados помогут зарегистрироваться Вам как частному предпринимателю перед Испанскими властями (налоговой инспекцией, социальным страхованием, местными властями). Также помогут в поиске и регистрации бизнеса, его аудите, администрировании и бухгалтерском сопровождении.
Система страхования в Испании состоит из обязательного и добровольного страхования. В этой статье мы рассмотрим основные вопросы страхования в Испании и подробно остановимся на тех из них, которые в первую очередь интересуют наших соотечественников.
В Испании существуют следующие виды обязательного страхования:
Скорость обслуживания. Частная страховка избавит Вас от ожидания в очередях перед дверью врача, а также в листе ожидания, если речь идет об операции или сложном обследовании. Возможность посещения специалиста без направления от терапевта, обязательного в государственных поликлиниках. Самостоятельный выбор лечебного заведения и врача.
Специалисты компании «Евро-Адвокаты» с удовольствием помогут вам оформить выбранную вами страховую программу или подобрать вам полис с учетов всех ваших требований.