Suomi Русский Svenska Français Norsk Deutsch Dansk Español English
Nye boliger / Bruktboliger
Boligtype
Område
Pris
Soverom
 
Reference:
GODT AT VIDE OM BOLIGKØB I SPANIEN
KØBE EN BOLIG I SPANIEN ER IKKE SOM I DIT HJEMLAND

Vi bliver ofte opfordret af forskellige lokale aviser til at skrive artikler om spansk byggekvalitet og spansk lovgivning omkring køb af bolig i Spanien, her er lidt af de ting man skal være opmærksom på når man køber en bolig her i området.
Valg af ejendomsmægler:
Det er hyggeligt at sidde derhjemme og surfe på nettet, finde nogle flotte fotos og forelske sig i netop denne bolig – Hernede kalder alle sig ”mæglere” men sammenligner man forholdene i Danmark, så er det kun ”API” medlemmer der svarer til en dansk stats aut. ejendomsmægler med spansk forsikring. Der er mange andre på markedet, men de svarer til en ”Ejendomshandler” i Danmark, nogle få af disse tilbyder en forsikring, men det er i de fleste tilfælde en engelsk forsikring og ikke meget værd her i Spanien hvis der går noget galt, så undersøg i forvejen hvem Du henvender Dig til.
Bolig kvalitet:
Her er meget stor forskel på boligkvalitetet, jo ældre en bolig er jo dårligere kvalitet. Der tilbydes renoverede boliger, men det er meget sjældent den er renoveret op helt fra grunden, nogle ældre boliger er bygget direkte på jorden uden fundament og udluftning under huset. I lejligheder er murerne mellem boligerne papirtynde og man kan hører hvad der sker i alle lejligheder. Rør og elektriske kabler er af ændre dato og må muligvis udskiftes hvis man kobler mere på.
Købe billigt.
Alle vil gerne købe så billigt som muligt, men her er der en del der bliver fanget i det spanske system, vurderingsmyndighederne har nemlig ikke haft nogen ”krise” og vurderingerne er fortsat med at stige, nogle gange til langt over den reelle salgsværdi, så af og til kommer der en efterregning fra vurderingsmyndighederne på differensen mellem vurderingen og den nye salgspris og så er det den nye køber der må betale. Hvis beløbet er for stort så kan man gå for retten og der får den nye køber ret og vinder, men det er besværligt og kostbart at gå så langt, så de fleste vælger at betale. Her kan gå op til 5 år før man kan føle sig sikker på ikke at få en efterregning.
Turistboliger:
Der findes en del såkaldte ”turistboliger”, det er i de fleste tilfælde dejlige lejligheder med flotte fælles områder. Hvis Du finder en flot bolig til lav pris så er det muligvis en af denne type. Ved køb af en sådan bolig så får Du ejerrettighederne på boligen, men er tvunget til at leje den ud mindst 3 måneder om året, DU KAN ALTSÅ IKKE SELV BENYTTE DEN HELE ÅRET RUNDT NÅR DET PASSER DIG – Ved salg ”glemmer” man ofte at gøre den nye køber opmærksom på det, og når skødet er skrevet så er det for sent.
Købekontrakter/advokat:
PAS PÅ: MUNDLIGE AFTALER ER OGSÅ RETSGÆLDENDE HER I SPANIEN.
Er Du kommet så langt at Du gerne vil købe, så før underskrift og betaling af reserveringsbeløb tager Du kontrakten med til en advokat på spansk hedder det abogados, lad vedkommende tage en tingbogsoplysning så ejerforholdene er på plads, ligeledes kontrollerer at det er den rigtige bolig Du vil købe og hvad der er af gæld og andre restriktioner på ejendommen, og at boligen bliver overtaget gældfri, og hvis advokaten siger god for kontrakten så først da kan Du gå videre.
Legal service:
Der er mange hernede der tilbyder Legal Service, mange tror at det er advokater, men det er det ikke, det er i 99,9% blot oversættere der overtager advokatens opgave til en lavere pris og selvfølgelig uden advokatforsikring, og det er her det ofte går galt og gennem årene har mange mistet deres penge, SÅ PAS PÅ HVEM DU HENVENDER DIG TIL.

Det var blot få af de forskelle der er mellem handel i Danmark og Spanien, har Du specifikke spørgsmål så send den blot ned til os, så får Du svar

Lånekalkulator






 









Avda. Diego Ramírez, 100 - 106, 1° - 2
03181 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 609 604 611
E-Mail: