Suomi Русский Svenska Français Norsk Deutsch Dansk Español English
Nye ejendomme / Brugte boliger i Spanien
Type ejendom
Område
Pris
Soveværelser
 
Reference:
NYTT SLAG VUNNET OVER VALENCIAREGIONEN FOR SIN FASTSETTELSE AV VERDIEN PÅ EIENDOMMER.
Det ser ut til at det i år har kommet en fin julegave til skatteytere og kjøpere av eiendommer i valenciaregionen. Den kommer i form av en dom fastslått av valenciaregionens høyesterett. Det har de siste to år vært en meget stor del av eiendomskjøperne som har fått sin eiendom revaluert av det regionale skatteministerium. Kjøperne har fått beskjed om at eiendommen de har kjøpt ikke er registrert med "reell verdi" og dermed har ministeriet forhøyet verdien med påfølgende ekstra skatt.

Dette har utgangspunkt i  et dekret med nummer 23/2013 fra skatteministeriet  med iverksettelse fra og med den 28.desember 2013. Ministeriet ber her om at det foretas kontroll på verdien av de solgte eiendommene med base i den fastsatte skatteverdien (valor catastral). Dette var den bitre "julegaven" til oss i 2013. Det betydde at ministeriet med skatteverdien som eneste målestokk kunne fastsette en "reell verdi" for skattegrunnlaget på eiendommene, kun skatteverdien var nok, intet annet ble tatt til følge. Det betydde at eiendommer som var i elendig forfatning, eiendommer i mindre attraktive områder, eldre og umoderne eiendommer ble i samme kommune verdsatt over samme lest. Dermed ble mange eiendommer  verdsatt langt over markedspris og med verdier langt over hva du reellt måtte betale for dem i boligmarkedet med påfølgende krav om skatt på denne forhøyelsen.

Det var å vente at denne vilkårlighet ville bli dratt for retten og nå etter to år er endelig dommen falt i valenciaregionens høyesterett til fordel for de saksøkende.

Det som i store trekk markeres i høyesteretts dom er den totale mangel på individuell vurdering av eiendommene. Dekret nummer 23/2013 ansees som ugyldig ved ikke å gjenspeile hver enkel eiendoms spesielle omstendigheter som grunnlag for verdsettelsen.

"Retten finner at den aktuelle måten å verdsette eiendommene er en kollektiv verdsettelse,  ikke en individuell verdsettelse sett i sammenheng med krisetid og  fallende priser."  Det slås fast av retten at skatteministeriets ansatte ikke kan fastsette sine vurderinger utelukkende på grunnlag av skatteverdien men må selv ut og besiktige eiendommene hver for seg.

I de siste to årene har skatteministeriet realisert en mengde "oppgraderinger" av salgsprisen på eiendommer basert på en metode som nå er annullert. De må nå forandre sin måte å beregne verdien på og må i tillegg regne med å motta en mengde reklamasjoner på de vurderinger de har gjort med krav om tilbakebetaling av for mye betalt skatt.

Vurderinger som ble gjort kollektivt med skatteverdien som eneste målestokk. Ingen takstmann fastslo verdien av hver enkelt eiendom etter de reelle forhold. Verdsettelsen hadde ikke noe med reell verdi å gjøre som grunnlag for skatteberegningen. Retten kommenterer : "Beskrivelsen i skatteregisteret og skatteverdien trenger ikke å være utgangspunkt for å utregning av skattegrunnlaget av en eiendom. Faktumet er at den aldri representerer den reelle verdi. "


Nå kan vi jo spørre oss selv om hvor lenge vi kan nyte godt av denne dommen. Vi må forvente at skatteministeriet før eller senere kommer til å reagere for å sikre seg ekstra inntekter. Kan vi forvente oss et nytt dekret? Eller får vi besøk av skattemyndighetenes utsendte takstmenn for en individuell taksering? Forhåpentligvis kommer de ikke utkledd som julenissen!


Spanske lån






 









Avda. Diego Ramírez, 100 - 106, 1° - 2
03181 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 609 604 611
E-Mail: