QR Code from this site

BEDRE BOLIGLÅN I SPANIEN
Spanske boliglån er fra d. 16. juni 2019 blevet tilpasset EU regler, og dermed ikke mindst blevet billigere og mere overskuelige for låntagerne.
Vi vil her gennegå de vigtigste ændringer for udlændinge der vil optage lån i spansk bolig. Disse ændringer har også indflydelse på Nykredits belåning af spanske boliger.
I spanske banker vil det også blive muligt at optage lån i fremmed valuta, altså i Danske kroner/Norske kroner og Svenske kroner.  Nogle af de mest interessante økonomiske ændringer er, at banken selv skal betale de første omkostninger ved notaren, altså udgifter til notaren, udgifter til tinglysning af lånet og omkostninger til det gestoria som banken benytter. Låntageren skal selv betale de efterfølgende omkostninger til notaren samt omkostninger til vurdering af bolig, ligeledes omkostninger for oversættelse til et advokatkontor. Derefter skal låntageren selvfølgelig betale de normale omkostninger for købet, såsom tinglysning, IVA eller købsskat, samt igen for oversættelse/kontrol af papirer til skødeskrivning.
LÅNTAGERS ØKONOMI: Her er bankerne blevet tvunget til at gennemgå låntagernes økonomi tilbunds, deres beskæftigelsessituation, indtægtsforhold også i fremtiden, også selv om de bliver pensionister. Altså noget mere kontrol på fremtidige betalinger, tidligere lagde man egentlig kun vurderingen af boligen til grund for lånets størrelse. NOTAREN: Når vilkårene for lånet ligger fast, så går begge parter til Notaren, her gennemgåes alle lånets vilkår, og notaren sikre sig at låntageren har forstået vilkårene. Hvis låntageren ikke er enig, kan låntageren sige fra på dette tidspunkt. Hertil er det gratis for låntageren, hvis der er bl.a. oversættelse med fra et advokatkontor, skal låntageren betale disse omkostninger. Hvis låntageren er enig i betingelserne, udsteder notaren en skrivelse hvor der aftales dato for underskrift af skøde på boligen, samr underskrift for lånet. FORSIKRING: Banken kan stadig forlange, at der udstedes en f.eks. livsforsikring, det er dog ikke tilladt banken at inkluderer forsikringen i lånepakken, men skal tegnes seperat. KOMMISSIONER: Ved lån med fast rente kan banken de første 10 år ikke tage mere end 2% i kommission og derefter ikke mere end 1,5%. Ved variable renter kan banken højest tage 0,15% af den amortiserede værdi de første 5 år, eller vælge at tage 0,25% de første 3 år. Bankerne kan dog vælge at bruge en af mulighederne. Såfremt låntageren vælger at tilbagebetale lånet med fast rente kan kommissionen de første 10 år ikke overstige 2% og derefter ikke mere end 1,5%. Der er ingen mulighed for at kræve kompensation hvis euribor-renten er negativ som nu, så betragtes rentesatsen som nul. MORA RENTER: Ved for sen betaling så kan bankerne højest kræve den aktuelle rente plus 3%. Der kan selvfølgelig indgåes frivillige aftaler......

DETTE ER DE FØRSTE OPLYSNINGER DER ER KOMMET UD OM LÅNTAG- NING AF BOLIGLÅN I SPANIEN – I FØRSTE OMGANG VIL DER VÆRE TOTAL KAOS HOS NOTARERNE, DA DE OGSÅ FØRST HAR MODTAGET LOVEN IGÅR. LOVEN ER FOR SPANIER IKKE DET HELT STORE PROBLEM, MEN FOR UDLÆNDINGE, DER FLERE GANGE SKAL MØDE OP HOS NOTAREN, KAN DET VÆRE ET PROBLEM, MEN DET LØSER SIG HEN AF VEJEN NÅR DER ER FALDET RO OVER BEHANDLINGER, NÅR DER KOMMER LIDT MERE FASTE REGLER VENDER VI TILBAGE.