Suomi Русский Svenska Français Norsk Deutsch Dansk Español English
Nya egendomar / Äldre egendomar i spanien
Typ av egendom
Område
Pris
Sovrum
 
Reference:
HVILKE SKATTER ER JEG PLIKTIG Å BETALE NÅR JEG EIER EN BOLIG I SPANIA?
Når du eier en bolig i Spania er du pålagt å betale skatter uansett om du er resident eller ikke. Det gjelder både for deg som eier en bolig og også for deg som leier en bolig. Skattene det dreier seg om er "IRNR", skatt for personer som ikke er residenter eller "IRPF", skatt for personer som er residenter og den kommunale skatten på fast eiendom, "IBI". (Av mange feilaktig kalt SUMA. SUMA er navnet på firmaet som på vegne av mange kommuner inndriver diverse skatter, bøter etc. )

I denne artikkelen tar jeg for meg personer som eier en eller flere boliger i Spania og som ikke er residenter i Spania. Rett som det er har jeg kunder på mitt kontor som ennå ikke er klar over hvilke skatter de er forpliktet til å betale. Det dreier seg om personer som av ren uvitenhet ikke betaler skattene de er pålagt å betale. Det er altså ikke personer som går inn for å snyte på skatten. Skattemessig dreier det seg heller ikke om store summer med mindre man er eier av store luksuseiendommer. Mange er uvitende om sine plikter til å skatte for boligen og å skrive selvangivelse når de ikke er residenter og ikke har inntekter i Spania. Det gjelder personer som kun kommer til Spania på ferie og som ikke har inntekter hverken fra arbeid, inntekter på bankinnskudd eller leieinntekter av boligen. Imidlertid er det viktig å vite at i Spania som i flere andre land er bare det å eie en bolig ansett som en form for "inntekt". Skatteverket anser at bare det å eie en bolig , selv om den kun er til eget bruk og den ikke genererer noen inntekt fra utleie, er ansett som et gode som skal skattlegges. Unntatt fra denne regelen er kun boliger som er ens skatteresidens og boliger som benyttes til økonomiske aktiviteter, noe som i alle tilfeller ikke angår ikke-residenter.

Hvis du er ikke-resident og eier eller leier en eller flere boliger er du forpliktet til å betale "IRNR" og "IBI".

Hvis boligen ikke er utleid, dvs. den brukes kun av eieren eller den står tom, brukes generelt 2% skattesats av skatteverdien som "inntekt" av egen bolig. Den kan du avlese i "IBI" regningen. Skatten beregnes av skatteverdien, "Valor catastral".

Denne "inntekten" beregnes en gang i året, den 31.desember.

Hvis boligen har vært delvis utleiet i skatteåret eller den er kjøpt i løpet av skatteåret så beregnes skatten kun etter den tid eiendommen har vært i ens eie og eventuelt ikke har vært utleiet.

Fra 1.januar 2015 har EU-borgere fått redusert skatten fra og med skatteåret 2015 for inntekter ved utleie av boligen. Den er redusert til 20% for skatteåret 2015 og følgende år reduseres den til 19%. Forrige år, 2014, var skattesatsen 24,75%. For borgere utenfor EU gjelder nå en skattesats på 24% mot tidligere 24,75%.

De som nyter godt av denne reduksjonen er i hovedsak EU-borgere som har inntekt fra utleie av sin bolig i Spania eller andre inntekter i Spania. Skatten blir redusert med 5,75%. Skatten "IRNR" betales proporsjonalt med din eierandel av boligen.

Som en midlertidig ordning er det bestemt at for skatteårene 2011 til 2015 beregnes en friverdi på 700.000 €.

De som er pliktige til å levere inn selvangivelsen er alle som får en utregnet positiv skatt og også de som har eiendommer til en verdi av over 2.000.000 € selv om utregnet skatt er negativ.

I tilfelle du leier ut din bolig må du generelt deklarere alle leieinntektene dine på din "IRNR" uten mulighet for å trekke ifra utgifter.

Nyheten er at fra 1.januar 2015 kan skatteytere som er ikke-residenter, men borgere i EU, Norge eller Island, kan trekke fra visse utgifter fra skatteberegningsgrunnlaget. Det dreier seg om utgifter som har direkte relasjon med utleien som f.eks oppussing, el- og vannforbruk etc.

Skatten skal i dette tilfelle betales hvert kvartal i løpet av de første 20 dagene i april, juli, oktober og januar. Hvis du har autogiro trekkes skatten i løpet av de første 15 dager i nevnte måneder.

Som du ser er ikke alt like enkelt og det er alltid en fordel å oppnevne en skatterepresentant som kan gi råd og som kan gjøre det klart for deg hvilke skatter du er forpliktet til å betale og hvilke rettigheter du har når du er eier av en bolig i Spania.

Lånekalkulator






 









Avda. Diego Ramírez, 100 - 106, 1° - 2
03181 Torrevieja (Alicante)
Tel: +34 609 604 611
E-Mail: