QR Code from this site

Mange av våre lesere har under den siste delen av salgsprosessen, etter nøkkelovertagelse, opplevet at de har måttet dekket omkostninger som skulle vært dekket av selgerne.
Her skal vi gjennomgå noen nyheter som vi syns er interessante i forhold til eiendomsskatten kjent som I.B.I.
Først må vi minne om at den spanske lokale eiendomsskatt (“Ley de Haciendas Locales”) etablerer hvem som må ta ansvar for I.B.I., og det er etablert at det er den eier som er registrert den 1 januar samme år som eiendom er solgt.
Det som er nytt og interessant som vi finner nå, er at selveste Høyesterett har nylig har uttalt seg angående denne sak, og gir selgere muligheten for å kreve en del av denne skatten fra kjøperen. På denne måtte har kjøperen muligheten å påvirke en del av skatten for selgeren.
Sal 1 av Høyesterett etablerer som rett at «artikkel 63.2 i den spanske “lov om lokal eiendomsskatt (“Ley de Haciendas Locales”)” måtte tolkes slik at, i fall av fravær av overenskommelse om det motsatte, det er selgeren som betaler IBI men så kan kreve fra kjøperen det del av skatteperioden hver av eierne har hatt eierskap over boligen”.
Denne rettspraksis ble skapt som følge av en rettslig prosess som kom av det høye antall parkeringsplasser som ble solgt mellom forskjellige foretak. Til slutt dømte Høyesterett kjøperen til å betale den forholdsmessige del av IBI som tilsvarte den tid som kjøper egentlig eide eiendommen.
Denne situasjonen åpner for at selgere kan bruke strafferett for å kreve deres forholdsmessige del, men, uansett om det er et rettferdig krav, må det tas hensyn hvor stor kravet er, og hvor mye dette kravet kan medføre i saksomkostninger.
Høyesterett påpeker et forbehold som må huskes i kjøpsprosessen for eiendom, og vi forstår at dette kommer å være positivt for eiendomsmeglerne: rettspraksisen gjelder jo kun “hvis ikke det motsatte er avtalt.”
.
Dette blir altså nok et område å dekke i en kjøpsavtale. For kjøpsavtaler, og annen juridisk avtale, og det er viktig alltid at ha den rette rådgivning, og Euro Abogados Costa Blanca SL, er blant de advokatkontorer på kysten som stiller opp med korrekte rådgivning.