Da alle vore kunder bor i udlandet, kan det være næsten umuligt at følge med, hvis kunden har købt en bolig under opførelse. Vi sender derfor med jævne mellemrum fotos samt en kort beskrivelse af byggeriets fremskridt. Hvis byggeriet ved kontraktskrivning endnu ikke er begyndt, så vil der være længere afstand mellem fotos og beskrivelse. Efterhånden som byggeriet skrider frem, sendes oftere og oftere fotos, indtil byggeriet er færdigt.
Hvis kunden ønsker det, kan vi være behjælpelige med indkøb af møbelpakker samt sørge for, at møblerne bliver installeret, så alt er på plads ved ankomst og overtagelse.
Selv efter overtagelsen er De velkommen til at henvende Dem på vort kontor, såfremt De har problemer eller spørgsmål, De ikke selv kan løse. De er også velkommen til blot at kikke forbi, og få en hyggelig sludder, hvad mange af vore kunder benytter sig af.
Vi hører ofte dette spørgsmål – svaret er ganske enkelt: Vort personale har op til 30 års erfaring på Costa Blanca, vi kender den spanske levestil, og på en besigtigelsesrejse får De mulighed for i fred og ro, at stille de spørgsmål som netop de gerne vil have svar på, vi viser dem området og de boliger, der kan have Deres interesse.
En del købere tror, at det at handle bolig i Spanien er ligesom at handle i sit eget land, og kan man handle direkte uden mægler, så kan man købe billigere. Mange af disse får en alvorlig overraskelse, hvis ikke før så når de skal sælge igen, så viser det sig gang på gang at de har betalt for meget for deres bolig, og vi kan så læse om det i den lokale presse.
Krisen trykker priserne, ligeledes har vi adskillige års erfaring i salg af bankboliger, så hos os finder De de laveste priser og bedste boliger.
Vi er et advokatfirma med mæglerafdeling og medlem af Spaniens eneste lovlige mæglerforening, API, med forsikring – Vi har således alt under et tag, mægler, advokat og revisor, alle er her for at varetage Deres interesser: Besigtigelse, korrekte kontrakter, skødeskrivning, pengeoverførsler osv, og vi er også til Deres rådighed med hjælp og vejledning efter Deres køb.
DET ER DERES SIKKERHED DET DREJER SIG OM.
Se vor webside: www.ea-estate.com
Advokatfirmaets webside er: www.euro-abogados.com
Dette er en lille guide med forklaring på de forskellige boligtyper i Spanien.
APARTAMENTO: |
Lejlighed i ét plan, normalt i etageejendomme. De fleste lejligheder har en udendørs altan eller terrasse. Større boligblokke har ofte en fælles swimmingpool og have. |
BUNGALOW: |
Bolig i ét plan, enten i stueetagen eller på 1. sal, med henholdsvis have eller tagterrasse. Bungalows bygges ofte som rækkehuse i to etager, med separat bolig oppe og nede. Normalt hører der fælles swimmingpool til området. |
DUPLEX: |
Bolig i to etager, undertiden med lejligheder over eller under. Duplex findes oftest som rækkehuse, men kan i sjældne tilfælde også findes på de øverste etager af lejligheds ejendomme. Duplex har ofte en lille have eller tagterrasse. Fælles swimmingpool og have hører normalt til området. |
CHALET ADOSADO: |
Dobbelthus i ét eller flere plan, normalt med egen have. |
QUADRO: |
Som dobbelthus, men bygget i blokke af fire i kvadrat. |
VILLA/CHALET: |
Fritstående hus i ét eller flere plan med egen grund. |
PRISER:
Alle priser er uden spansk moms (IVA). Vi tager forbehold for evt. trykfejl og prisstigninger.
SPANSK MOMS (IVA)
På nye boliger betales 10% + 1,5% i nysalgsskat
SPANSK OMSÆTNINGSSKAT (ITP).
På brugte boliger betales ikke IVA men omsætningsskat, der er på 10%
BETALINGSBETINGELSER:
Nye boliger under opførelse:
Ved reservation betales € 3.000,- op til 10% afhængig af det købte
Indenfor 1 måned betales 30% af købesummen, nogle byggefirmaer beregner også IVA af indbetalinger, der så modregnes ved sidste betaling
Brugte boliger:
Ved reservering betales € 3.000,-
Ved overtagelse betales resten af købesummen plus omkostninger
TINGLYSNINGS OMKOSTNINGER:
På både nye og brugte boliger betales € 3.300,- men afhængig af skødeværdien, dette inkluderer kontrol af ejendommens papirer, notarielle omkostninger, tinglysning, dokumentskat (ikke iva) og kontrol af tinglysningen.
FINANSIERING
NYKREDIT FINANSIERING: Se venligst under www.nykredit.dk eller tag selv kontakt
Finansiering i Spanien:
Boliger kan normalt finansieres op til 70% af skødeværdien
Lånet er annuitetslån
Renten p.t. på mellem 2%-2,25% p.a.
Løbetid afhængig af låntagers alder, hvor lånegrænsen er 75 år. Dvs. at hvis låntager er f.eks.
50 år, så er der mulighed for et 25 årig lån.
Lånene kan til enhver tid indfries mod mindre gebyr.
LÅNEOMKOSTNINGER:
Automatisk undersøger vi lånemarkedet for at finde de bedste lånebetingelser til vore kunder. Banken beregner normalt op til 1,5% for låneetablering.
Banken værdisætter boliger før lånebeløbet fastsættes. Vurderinger koster et mindre beløb.
VAND OG ELEKTRISITET:
Er det nødvendig med ny vand- og strømkontrakt, målere m.v. dette er afhængig af beliggenhed, men ligger i gennemsnit på ca. € 420,-
ADVOKAT:
Skandinavisk talende advokatfirma står tilrådighed for kontrol af kontrakten. For de der ikke taler spansk forlanges det, at De har en oversætter med til notaren for oversættelse af skøde evt. lånepapirer.
GENERELT: Hvis De ved beregning af omkostninger pålægger 12 til 15%, dækker det normalt alle omkostninger incl. IVA eller ITP.
Da der let kan opstå usikkerhed omkring overtagelsen af Deres bolig her i Spanien, bl.a. den lange afstand, manglende sprogkundskaber osv. Vil vi gerne her forsøge at give en generel oversigt over forløbet før og efter overtagelsen af Deres bolig.
ADVOKATFIRMAET: EURO-ABOGADOS:
Er det advokatfirma, der normalt har godkendt Deres kontrakt, og hvor de har indbetalt i hvert tilfælde en del af købesummen til. De har skandinavisk talende personale, der vil ledsage Dem til notaren og oversætte skødet for Dem samt være med Dem, når De underskriver skødet. Dette er forbundet med lidt omkostninger, men vi kan kun anbefale det, da De så er sikker på en korrekt officiel overtagelse af Deres bolig. Ligeledes kan vi anbefale den klubordning EURO-ABOGADOS tilbyder sine kunder: De sørger for, at De får Deres NIE-nummer, at strøm- og vandkontrakter bliver lavet/overdraget, at Deres spanske boligskatte oplysninger indsendes rettidigt. Det koster ca. € 120,- pr. person det første år. Ligeledes includerer det gratis konsultation, såfremt De f.eks. modtager skriverlser De ikke forstår fra myndigheder m.v. eller andre juridiske problemer De gerne vil have hjælp til.
Så vi kan kun anbefale, at De tegner dette ”Klubmedlemsskab”. Ligeledes kan De også tegne Deres boligforsikring ved EURO-ABOGADOS. HUSK: Et rigtig advokatfirma i Spanien er forsikret som i Danmark, der er mange der udgiver sig som advokatfirma f.eks. under navnet LEGAL SERVICE, så dette er vigtigt.
SPANSK SKATTEREPRÆSENTANT:
Spansk lovgivning forlanger, at De skal have en spansk skatterepræsentant bosiddende i Spanien, vi foreslår selvfølgelig EURO-ABOGADOS.
NIE-NUMMER:
Er et skattenummer, der er pålagt alle, der har bolig i Spanien. Dette nummer skal også opgives ved oprettelse af bankkonto. NIE nummer kan De bestille ved Deres hjemlige spanske ambassade, men her tager det ca. 3 uger før De modtager det. Hvis det først bestilles når De kommer til Spanien kan det meget let tage 3 måneder, dette dog afhængig af i hvilket område De har købt.
Vi gør opmærksom på at efter 1 juli 2004 er det ikke muligt at skrive skøde uden NIE nummer.
BANKKONTO:
Alle der har en bolig i Spanien, skal have en bankkonto her. Den bruges til betaling af vand og strøm, offentlige skatter m.v. Vi foreslår at De altid sørger for, at der minimum er € 600 på kontoen, således De ikke risikerer, at der bliver lukket for vand og strøm – De kan selvfølgelig følge bevægelserne på bankkontoen fra Deres hjemland. Med oprettelse af bankkonto er advokatfirmaet EURO-ABOGADOS selvfølgelig også behjælpelig.
BANKLÅN I SPANIEN:
For de der har besluttet sig for optagelse af banklån i Spanien, kan vi oplyse følgende: Renten følger den europæiske Euribor rente og er p.t. mellem 2% og 2,5% p.a. da spanske banker har fået pålagt en ekstra skat på renter, dette dog afhængig af bank, renten er variabel og er et annuitetslån, dvs. som de fleste lån i Deres hjemland. Bankgebyret for oprettelse af banklån vil være på op til 1,5% af hovedstolen, igen afhængig af bank. Boligen besigtiges af bankens vurderingsmand, der værdisætter boliger og lånegrænsen vil være op til 70% af vurderingen, der normalt svarer til købesummen. Vurderingen af boligen vil være forbundet med betaling af mindre beløb. Lånedokumenter underskrives ved notaren, men lånet på boligen tinglyses på samme måde som et normalt skøde, dvs. der underskrives et ”ekstra skøde” ved notaren for lånet. Notaren beregner sig en ekstra gang omkostninger for dette. Se venligst den endelige afrening.
For bevilling af boliglån forlanger spanske banker, diverse personlige papirer indsendt der skal godkendes før lånet godkendes, nogenlunde som i Deres hjemland. Vi og EURO-Abogados er behjælpelig med dette.
Spanske banklån kan til enhver tid indfries mod mindre gebyr.
STRØM OG VAND
Har De købt en brugt bolig, kan normalt vand- og strømkontrakter overskrives til Dem, dette er Euro-Abogados behjælpelig med.
På nye boliger skal der oprettes nye kontrakter og installeres målere. EURO-ABOGADOS er behjælpelig med dette.
OVERTAGELSE FØR SKØDESKRIVNING.
Nogle ønsker at flytte ind så hurtigt som muligt efter ankomsten hertil. Dette er muligt, men vi gør udtrykkelig opmærksom på, at efter spansk lovgivning skal HELE købesummen incl. IVA/ITP m.v. være betalt, før nøglerne udleveres. For de der har boliglån på den spanske bolig, vil dette ikke være muligt.
IBRUGTAGNINGSTILLADELSE:
Ibrugtagningstilladelse skal man have i Spanien ligesom i de fleste andre Europæiske lande. Uden ibrugtagningstilladelse vil det ikke være muligt at skrive skøde i Spanien. EURO-ABOGADOS kontrollerer at ibrugtagningstilladelsen er iorden før betaling og skødeskrivning finder sted.
SKØDESKRIVNING:
Skødet forberedes og underskrives ved notaren. Vi skal bruge nogle dage til forberedelsen og særlig op til ferieperioder kan det være vanskeligt at få reserveret tid ved notaren, så venligst giv os besked ca. 1 uge før Deres ankomst herned. Ved skødeskrivning skal De medbringe originalt pas, hvis De er gift skal vi ligeledes bruge Deres hustrus pigenavn. Ved notaren underskriver De skødet og evt. banklån. Normalt kan De allerede næste dag afhente en kopi (Copia Simple) – det foreløbige skøde. Notaren sørger for, at det originale skøde sendes til – og bliver tinglyst – i ejendomsregisteret. Tinglysning af det originale skøde kan tage op til ca. 3 måneder, før det er tilbage og kan afhentes ved notaren, eller EURO-ABOGADOS afhenter dette efter nærmere aftale.
EJERFORENING
Uanset om De har købt en lejlighed, rækkehus eller villa, er man pligtig til at være medlem af ejerforeningen. Har De købt en ny bolig, så er byggefirmaet forpligtet til at indkalde til den første generalforsamling, foreligge vedtægter, budget, valg af bestyrelse m.v. De kan være med eller ikke, De kan afleverer en fuldmagt til f.eks. en nabo eller lign. hvis De gerne vil have indflydelse. Generalforsamlinger afholdes normalt 1 gang om året, nogle steder foregår det kun på spansk, andre steder på engelsk eller tysk, De må normalt selv medbringe oversætter.
Hvorvidt man skal købe en ny bolig eller en brugt på Costa Blanca er et spørgsmål der optager adskillige af vore kunder. Begge muligheder har naturligvis hver deres fordele og ulemper. Om man beslutter det ene eller det andet kommer desuden an på ens situation rent privat, om De ønsker at få Deres drømmehjem med det samme eller, om De er villig til at vente på, at en ny bolig bliver bygget færdig. Der er masser at vælge imellem, rent faktisk er der tusinder nye og gamle boliger til salg både på Costa Blanca Syd og Costa Blanca Nord.
Vi vil gerne give Dem et par forslag til, hvad De skal overveje inden De køber. De må også meget gerne bruge denne liste som en tjekliste, hvis De ønsker. Kort og godt er der visse overvejelser De skal gøre dem, hvad enten De påtænker det ene eller det andet:
Lad os først se på nye boliger og, hvad man skal overveje at kigge på.
Først og fremmest er det i dag muligt at finde komplet nøglefærdige nye boliger, hvor De ikke behøver vente op til to år på, at boligen bliver færdigbygget. De vigtigste fordele ved at købe et nyt hus eller lejlighed er følgende:
Ulemperne ved køb af en ny ejendom kan være
Fordele ved at købe brugte boliger
Ulemper ved at købe en brugt ejendom
For de, der ønsker at optage lån i deres spanske bolig, kan vi oplyse følgende: I Spanien kender man ikke kreditforeningslån, som vi kender det i Danmark, så ønsker en kunde at optage lån i spansk bolig, så henvender man sig til en spansk bank og får lånet der.
Alt det praktiske i forbindelse med låntagning, foretages af Euroabogados, men vi arbejder sammen med 2 banker i området: La Caixa og Bankinter.
Når boligen er færdig, bestiller Euroabogados bankens vurderingsmand, der besigtiger boligen og udsteder en vurderingsrapport til banken. Når banken har modtaget nedennævnte papirer, så udsteder banken lånedokumenter ved kundens ankomst, der underskrives senere ved skødeskrivning overfor notaren.
Et spansk banklån er let at få, man skal blot aflevere de sidste 3 originale lønsedler, selvangivelser m.v. afhængig af bank, eller er man selvstændig, så blot en skrivelse fra sin revisor om, at man har så og så meget i indtægt. husk at revisoren sætter stempel på skrivelsen, så er alle tilfredse. Hvis kopier sendes, så husk at tage originalerne med, da de skal forevises i banken.
Bankerne hernede arbejder med annuitetslån, som man også gør i Danmark. Renten er variabel, p.t. ca. 2,5%. Løbetid normalt op til 30 år eller indtil låntager når 75 års aldersgrænse. Dvs. er låntager f.eks. 60 år, så kan der kun optages et 15 års lån.
Omkostningerne i forbindelse med optagelse af banklån er lidt forskellig fra bank til bank: Vurderingsmanden beregner sig ca. € 500,- Oprettelsesgebyr til banken er max. 1,5 % af lånebeløbet. Det er muligt til enhver tid at indfri banklånet mod betaling af et gebyr på 1 % af restværdien.
På Costa Blanca finder De moderne dristig arkitektur, en utrolig variation, sofistikerede byer, postkortstrande, fantastisk vejr med over 320 solskinsdage om året; landidyl med citron og olivenlunde; lækre skaldyr, kartoffeltortilla, tapas – for slet ikke at forglemme paellaen som er den primære egnsret i Valencia-området. Dertil lækker sangria og et udvalg af vine der omfatter de bedste vine fra Alicante og Jumilla.
Her er klimaet meget varieret. I middelhavsområdet er somrene varme og tørre, mens vintrene er milde. Inde i landet og i de højtliggende områder er det koldere og vi kan endog opleve sne om vinteren.
HUSK: Hvis De kun har set kystområderne, så kan De end ikke forestille Dem, hvad De er gået glip af når det gælder det virkelige Spanien, i resten af Costa Blanca området.
Turismen er utrolig vigtig for den spanske økonomi og ”gæstfrihedsindustrien” har for længe siden fastlagt en ensartet ”turistpakke” tilpasset de turister der hvert år flokkes til kystområderne for at få sol. Flere og flere af disse turister vil med tiden købe en lejlighed, en villa eller en golf-ejendom efter, at de har lært området at kende.
Spaniere nyder godt af at have den bedste livsstil og livskvalitet i Europa, måske oven i købet på verdensplan, de er kendt for deres tætte familieliv, deres kærlighed til børn og deres respekt for de ældre. Dertil kommer, at det er nemt at rejse i området: Der er internationale lufthavne i Valencia, Alicante og Murcia med gode forbindelsesmuligheder til resten af Europa. Busser er acceptable og kører til hele Europa; togene er hurtige om end lidt dyre men har også forbindelser til overalt i Europa. På Costa Blanca finder De desuden utroligt gode veje og motorveje med en hastighedsgrænse på op til 120 km/t.
WHO (verdenssundhedsorganisationen) hævder at, hvis De bor på Costa Blanca, bor De på verdens sundeste sted. Dette skyldes klimaet, den rene friske luft og den sunde kost med skaldyr, brød, olivenolie, noget rødvin, grøntsager og frugt. At bo på Costa Blanca, hvad enten det er permanent eller for nogle uger eller måneder om året, er desuden utroligt godt for folk med sygdomme som eks. gigt, ledbetændelse, psoreasis m.v.
Alle vore kontrakter bliver kontrolleret af det spanske Advokatfirma EURO ABOGADOS, der har skandinavisk talende personale. Resultatet af kontrollen meddeles køber skriftligt Bortset fra reservationsbeløbet, indbetaler alle vore købere, de i kontrakten angivne betalinger, direkte til advokatfirmaets klientkonto. Advokatfirmaet er derefter ansvarlig for korrekt viderebetaling til byggefirma/ejer.
Ved skødeskrivning vil en af EURO ABOGADOS oversættere følge med til notaren, oversætte og kontrollere, at skødet er korrekt. De sikrer ligeledes, at vand- og elektricitetskontrakter, samt spansk skattenummer udfærdiges. Boligforsikring kan EURO ABOGADOS også være behjælpelig med, hvortil omkostningerne betales af køberen.
EURO ABOGADOS er specialister i at hjælpe udenlandske købere, der hverken kan sproget eller kender det spanske system. For disse tilbyder EURO ABOGADOS en art ”KLUB MEDLEMSSKAB”, der omfatter de fleste nødvendige ydelser i forbindelse med overtagelse og besiddelse af ejendom i Spanien. Dette medlemskab inkluderer bl.a. gratis rådgivning og hjælp med oversættelser af spanske dokumenter og skrivelser. Yderligere information kan fås ved henvendelse på et af EURO ABOGADOS’ kontorer.
SPANSK RESIDENT
Flere og flere ønsker at bosætte sig permanent i Spanien, enten som pensionister eller som arbejdssøgende/selvstændige. EURO ABOGADOS er specialister i at hjælpe i sådanne sager: Ansøgninger, udstedelse af socialforsikringer, sygeforsikring osv.
HUS- OG INDBOFORSIKRING
Ligesom derhjemme skal De have en hus- og indboforsikring. Har De banklån skal De have forsikring. I forbindelse med optagelse af lån i ejendommen tilbyder bankerne også forsikringer. Vi fraråder Dem at tegne disse bankforsikringer, da nogle af vore kunder har meget dårlige erfaringer hermed. Ved underskrift af lånedokumenter fortæller De banken, at De selv tegner forsikring, de betaler så bankens forsikring indtil De præsenterer Deres police fra et almindeligt forsikringsselskab. Vi gør opmærksom på, at De er ansvarlig for boligen i det øjeblik de har modtaget nøgler og ikke nødvendigvis først, når De har skrevet skøde.
EURO ABOGADOS er agenter for et af Spaniens største forsikringsselskaber. Vi foreslår at tegne forsikringen der.
NB: Vær opmærksom på, at priserne på boliger stiger kraftigt, så De bør hver 2 eller 3 år forhøje forsikringssummen på boligen. Dette sker ikke automatisk her i Spanien.
SYGEFORSIKRING – (Ikke residenter)
Formular E 111, der tidligere anvendes ved rejser indenfor EU er på vej ud i de forskellige EU lande, og bliver erstattet med et specielt plastikkort (EU betegnelsen herfor vides ikke på nuværende tidspunkt). Før afrejse fra hjemlandet bør man derfor tage kontakt med sygeforsikringen for at undersøge hvad der er gældende i de enkelte lande.
SYGEFORSIKRING – (Residenter).
Residenter får tildelt sygeforsikringsbevis, hvor står opført navne på læger der kan anvendes gratis indenfor det sociale sygesikringssystem. Den sociale sygeforsikring er gratis. (Se ligeledes afsnittet om hospitaler)
EKSTRA SYGEFORSIKRING – (Residenter)
For residenter er det muligt at tegne en ekstra sygeforsikring, der giver adgang til privathospitaler. På mange af disse hospitaler er man indstillet på at tage sig af udlændinge, så normalt behøver man ikke at være nervøs for, at der skal opstå sprogproblemer. Vi kan anbefale alle vore kunder, der er residenter, at tegne en sådan forsikring. EURO ABOGADOS kan være Dem behjælpelig hermed.
