Alle våre kunder bor i utlandet, derfor har de selvsagt ingen mulighet til å følge med på utviklingen ved oppføring av boligen. Vi vet at for deg som eier, er dette både interessant og spennende å følge med på. For ikke å si helt nødvendig...
Vi sender deg bilder og beskrivelser med jevne mellomrom så du kan se hvordan din nye drømmebolig reiser seg i været. Hvis bygget ikke er påbegynt ved kontraktsinngåelse, så vil det ta lengre tid til bildene og beskrivelsene sendes deg. Etter hvert som byggingen utvikler seg, vil vi sende deg informasjon stadig oftere.
Dersom du ønsker det, kan vi være behjelpelige med innkjøp av møbler (møbelpakker til fordelaktige priser) og besørge montering og plassering av disse. Dette vil gjøre det enkelt og lettvint for deg og dine. Det er bare å flytte rett inn og ta i bruk den nye drømmeboligen umiddelbart etter ankomst og overtagelse.
Etter overtagelsen er du selvsagt også til enhver tid velkommen til vårt kontor. Det kan jo være du har spørsmål eller trenger hjelp til å løse eventuelle problemer. Eller gjør som mange andre av våre kunder: stikk bare innom for å slå av en prat over noe kaldt å drikke eller en kopp kaffe. Her har vi skandinavisktalende personale.
Vi får ofte dette spørsmålet. Svaret er ganske enkelt. Våre ansatte har opp til 30 års erfaring her på Costa Blanca. Vi kjenner den spanske levemåten og på en besiktigelsesreise får du i fred og ro muligheten til å stille de spørsmål som det er viktig for deg å få svar på. Vi viser deg de områdene og de boliger som du kan ha interesse av.
En del kjøpere tror at de kan kjøpe bolig like lett her som i sitt eget land. De tror også at de lett kjøper billigere uten megler. Mange får her en alvorlig overraskelse. Det viser seg gang på gang at de har betalt for mye og mange oppdager det ikke før de senere skal selge. Historiene i den lokale presse er mange.
Krisen er med på å trykke ned prisene. Vi har flere års erfaring av salg av bankeiendommer. Hos oss finner du de laveste prisene og de beste boligene.
Vi er et advokatfirma med megleravdeling. Vi er medlem av Spanias eneste lovlige meglerforening med forsikring, API. Vi har alt under samme tak, megler, advokat og revisor. Alle er til din tjeneste for å ivareta dine interesser. Besiktigelse, kontroll av kontrakter, skjøteskrivning, pengeoverførsler etc. Vi er naturligvis også her for å gi råd og hjelpe deg etter kjøpet.
DET ER DIN SIKKERHET DET DREIER SEG OM!
Se vår webside: www.ea-estate.com
Advokatfirmaets webside er: www.euro-abogados.com
Detta är en liten guide med förklaring på de olika typer av hus som finns i Spanien.
APARTAMENTO: |
Lägenhet i ett plan.Ofta i flervåningshus. De flesta lägenheter har en altan, balkong eller terrass utomhus. Större bostadsblock har ofta en gemenskaps-pool och trädgård |
BUNGALOW: |
Bostad på ett plan. Lägenheterna ligger på bottenvåningen eller på andra etaget med antingen trädgård eller takterrass. Bungalows byggs ofta som radhus i två etager med separat bostad uppe och nere. Normalt sett hör det till en gemenskapspool. |
DUPLEX: |
Bostad i två etager med lägenheter över eller under. Duplex byggs oftast som radhus, men kan i sällsynta fall också förekomma på de översta våningarna. Duplex har ofta en liten trädgård eller takterrass. Gemenskapspool och trädgård finns normalt sett i området. |
CHALET ADOSADO: |
Parhus i ett eller flera plan. Oftast med egen trädgård. |
QUADRO: |
Som parhus, men byggt i block (kvadrat) som består av fyra bostäder. |
VILLA/CHALET: |
Fristående hus i ett eller flera plan med egen tomt. |
PRISER:
Alla priser är exklusive spansk moms (IVA). Vi förbehåller oss rätten till förändringar vid tryckfel och prisstigningar.
SPANSK MOMS (IVA)
På nya egendomar betalas 10%
SPANSK FÖRSÄLJNINGSSKATT (ITP).
På begagnade egendomar betalas inte IVA men en försäljningsskatt på 10 %
BETALNINGSVILLKOR:
Nya egendomar under byggnation:
Vid reservervation (handpenning) betalas € 3.000
Innan 15-30 dagar betalas 30% av köpsumman. Några firmor beräknar också moms som avräknas vid sista betalningen.
Begagnade egendomar:
Vid reserrvation (handpennning) betalas € 3.000
Vid övertagning betalas resten av köpsumman pluss kostnader.
TINGLYSNINGSKOSTnader (inskrivning):
På både nya och begagnade egendomar ligger priset mellan 4 och 5% av lagfartsvärdet, vilket inkluderar kontroll av egendomens dokument, notariatkostnader, tinglysning och skatt (ej IVA).
FINANSIERING:
NYKREDIT FINANCIERING: Vänligen se under www.nykredit.dk/sydspanien
FINANSIERING I SPANIEN:
Egendomar kan normalt financieras upp till 60% av lagfartsvärdet.
Lånet är et annuitetslån.
Räntan är för nuvarande mellan 4,5% och 5%. Spanska banker är pålagda en extra ränteskatt.
Lånets löptid är beroende av låntagarens ålder, där gränsen är 75 år. Om t.ex. personen i fråga är 50 år finns det möjligheter att få ett lån med löptid på 25 år.
Lånet är avbetalingsbart och kan betalas när som helst med en liten extra ränta.
LÅNEOMKOSTANDER:
Automatisk hjälper vi våra kunder att hitta de bästa lånevillkoren. Bankerna beräknar vanligen ca. 1-1,5% av lånebeloppet för etablering av lånet. Innan lånet upprättas värdsetter banken egendomen. Värderingen kostar ca. € 300. Notariatet beräknar ca. € 1.500 för utfärdandet och tinglysning (inskrivning).
VATTEN OCH EL:
Om du behöver ny vatten- och elkontrakt, mätare m.m. är kostaderna olika av beliggenhet, men ligger på ca. € 420.
ADVOKAT:
Vår advokatfirma kontrollerar alla kontrakt och vi har skandinavisk talande personal. För dom som inte talar spanska har vi översättare hos notariet. Omkostnaderna är ca. 1% av köpsumman, minimum ca. € 1.600.
GENERELLT:
Om du beräknar ca. 12 till 15% omkostnader på köpsumman, har du normalt totalsumman med skatter, moms och alla omkostnader.
I samband med ett köp av en egendom här i Spanien kan det uppstå en känsla av osäkerhet och stress, eftersom många av de som kommer hit inte talar spanska och det är andra regler här, än vad man är van vid hemma i sitt hemland. Därför har vi sammanställt en generell översikt av vad som händer före, under och efter ett köp av ett hus.
ADVOKATFIRMAN: EURO-ABOGADOS:
De står för hela proceduren från början till slut. Även skandinavisktalande personal finns. Alla kontrakt blir kontrollerade och firman tar hand om inbetalningarna. Den första delbetalningen är handpenningen, som är en säkerhet för att förvissa sig om att man får köpa egendomen. En av de anställda på advokatfirman följer också med till Notariatet och hjälper till med översättningar och ser till att allt går rätt till vid skrivandet av lagfarten. Det tillkommer givetvis en liten avgift för detta.
Likaså uppmuntrar vi våra kunder att teckna ett medlemskap hos EURO ABOGADOS, för att utnyttja deras tjänster. De hjälper bl.a till med att ansöka NIE-nummer, göra ägarbyten av ström- och vattenkontrakt, samt att deklarera egendomen. Det känns alltid bra att veta att den blir gjord och att den kommer in i tid. Medlemsavgifen det första året är 120 €/person och inkuderar även en gratis konsultation (rådgivning). Det kan te.x vara en skrivelse från myndigheterna, som man inte förstår eller andra problem.
Vi rekommenderar att du blir medlem hos dem, så att du har någon som hjälper till vid övertagandet av egendomen och även efteråt. Man bör ha någon, som man kan vända sig till när man behöver hjälp. Likaså anbefaller vi att du tecknar din hemförsäkring där, så alla papper finns på ett ställe.
SPANSK SKATTEREPRESENTANT:
Efter spansk lag är det obligatoriskt att ha en skatterepresentant med adress i Spanien. EUROABOGADOS är vårt förslag till din skatterepresentant.
NIE-NUMMER:
Det är ett skattenummer, som man ansöker om, när man kommer till Spanien och behövs vid flera tillfällen, bl.a när man ska köpa något en bil eller en egendom. För att öppna ett bankkonto måste man också uppvisa detta nummer. Man kan även ansöka om ett NIE-nummer i Sverige genom den spanska amabassaden. För att förvissa sig om att få det i tid kan man alltså i tidigt stadium beställa det i Sverige innan man åker till Spanien. Räkna minst 2 månader.
Om man söker här i Spanien tar det normalt sett inte mer än en väcka, men i vissa fall kan det dröja ca. två veckor. Man inte skriva lagfarten utan NIE-numret om du har lån i Spanien. Det bästa är förståss att du meddelar oss en väcka för din ankomst och vi bokar en tid hos EURO ABOGADOS, som sedan hjälper dig med att ordna NIE-nummerdet när du kommer till Spanien.
BANKKONTO:
Alla som har en egendom i Spanien måste även ha ett spanskt bankkonto, varifrån alla räkningar dras, som vatten, ström, skatter, banklån m.m. Om det inte finns tillräckligt med pengar på kontot när kontot ska debiteras går räkningarna tillbaka och man måste därefter själv se till att dessa räkningar betalas. Vi anbefalar att du alltid har ca. € 600 på din konto. På nätbanken kan du hålla ett öga med ditt konto. EURO ABOGADOS hjälper även till med att öppna ett bankkonto.
BANKLÅN I SPANIEN:
Om man funderar på att ta banklån i Spanien är det bra att känna till följande:
Räntan på ett annuietetslån varierar ständigt, men ligger just nu på ca. 4,5 - 5% inklusive den nye skatten på räntor. Bankavgiften för att upprätta lånet ligger på ca. 1.5 % av lånesumman. Innan lånet görs måste egendomen värderas, vilket blir gjort av den bank, där lånet ska göras och kostar ca. € 300 . Lånegränsen brukar ligga på 60 % av köpesumman. Dokumenten för lånet skrivs under på banken när man tecknar lånet, men det måste även tinglysas hos Notariatet när man skriver lagfarten och därför skrivs ytterligare en lagfart över lånet, som undertecknas vid samma tillfälle. En extra kostnad hos Notariatet tillkommer i samband med att ett lån har tecknats, vilket betalas i samband med den slutliga avräkningen.
När man beslutar sig för att ta lån i Spanien behöver banken olika dokument för att ta beslut om din låneförfrågan, ungefär som i Sverige. EURO-ABOGADOS hjälper dig med detta. Banklån i Spanien kan när som helst betalas av, men en extra avgift på 1 % av det resterande lånebeloppet tillkommer.
VATTEN OCH EL:
Om du köper en begagnad egendom hjälper EURO-ABOGADOS med att skriva över ko0ntrakterna på ditt namn. I fall du köper en ny egendom och det behövs installation av mätare hjälper EURO-ABOGADOS dig även med det.
OVERTAGELSE INNAN LAGFARTEN SKRIVS:
Det händer att någon vill flytta in i huset så snabbt som möjligt, också innan lagfarten har skrivits. Efter spansk lag kan det bara göras om HELA köpesumman, inklusive skatter betalats. Först då kan nycklar överhändas. Om du har spansk lån på huset är det i alla fall inte möjligt.
INTYG OM BEBOELIGHET:
Som i nästan alla europeiska land skal man också i Spanien ha ett intyg om beboelighet. Utan betyget är det inte möjligt att få ditt lån tinglyst (inskrivet).
SKRIVNING AV LAGFART:
Lagfarten utfärdas och undertecknas hos Notariatet. Vi behöver några dagar för att förbereda allt i samband med detta. Vid semestertider speciellt är det svårt att få tid, så vi behöver få veta minst en vecka i förväg när du räknar med att kunna komma ner för att skriva under lagfarten. Om du är gift behöver vi även veta hustruns tidigare efternamn (flicknamn) innan giftermål. Originalpasset måste uppvisas hos Notariatet. Hos Notariatet skrivs lagfarten under, samt även banklån. Normalt sett kan man redan samma eller nästa dag hämta upp en kopia av lagfarten (Copia Simple). Det är Notariatet som ansvarar för att lagfarten i original sänds vidare till egendomregistret, för att bli inskriven (tinglyst) där. Denna process kan ta upp till 5 eller 6 månader och kan då hämtas upp hos Notariatet igen. Är man medlem hos EURO ABOGADOS sörjer de för att lagfarten hämtas upp och man får sitt exemplar av de nästa gång man kommer till Spanien.
ÄGARFÖRENING:
Om du har köpt lägenhet, radhus eller villa måste du obligatoriskt vara med i den gemensamma ägarföreninhgen om en sådan finns. Har du köpt en ny egendom är det byggfirman som inkaller till första generalförsamling. Man röstar över regler, bedget och val av föreningens styre. Om du vill ha inflytande kan du komma persoligen eller ge fullmakt till en annan ägare. Generalförsamlig hålls vanligvis en gång om året. Administrationen använder vanligen spanska och andra språk om ägarna bestemmer så. Om du behöver översättning måste du själv ta med en tolk.
Detta är en fråga som många av våra kunder ställer sig. Vilket man än beslutar sig för har det sina för- och nackdelar. Vad man väljer beror på vilken situation man är i och olika önskemål. Vissa vill flytta in direkt i sitt drömhus efter köp, medan andra är villiga att vänta en tid på att byggnationen ska bli klar. Eftersom det finns ett stort utbud av nya och gamla egendomar till salu vill vi gärna komma med några goda råd vad man ska tänka på innan man beslutar sig för att köpa. Använd gärna den här listan för att kunna välja rätt boende av de tusentals bostäder, som finns till förfogande här på Costa Blanca. Man måste alltid överväga vissa viktiga beslut och dessa frågor hjälper till att göra det.
Låt oss först se på nya egendomar och vad man ska ta i beaktning.
Först och främst alla vet idag att det finns många möjligheter att hitta egendomar, som är komplett utrustade och inredda. Man behöver inte längre vänta upp till tio år på att byggnationen ska bli färdig.
De största fördelarna med att köpa ett nytt hus eller lägenhet är följande:
Nackdelar med en ny egendom kan vara följande
Fördelar med att köpa äldre egendomar är:
Nackdelar med att köpa en äldre egendom?
För den som önskar teckna ett hypotekslån vid köp av en spansk bostad kan vi upplysa följande: I Spanien finns inga föreningar, som ger kreditlån, så man måste vända sig till en spansk bank och uppteckna lånet där.
Allt det praktiska i samband med ett banklån sköts av företaget Euroabogados.
Vi samarbetar med två banker inom Torrevieja: La Caixa och Banco Popular. Skandinavisktalande personal finns på Banco Popular, så vi rekommenderar därför den banken i första hand.
Efter att egendomen är färdigställd beställer Euroabogados en värdering från banken. När den är gjord överlämnar värderingsmannen rapporten till banken, som sedan utställer lånedokumentet. Detta skrivs sedan under på banken vid kundens ankomst och senare vid skrivandet av lagfarten hos notariatet.
Det är lätt att få ett spanskt banklån. Först vill banken se dina tre sista lönebesked i original. Är man egen företagare, så räcker det med en stämplad inkomstuppgift från sin revisor. Om man har skickat kopior tidigare till banken, så måste man ändå visa upp originalen vid ett senare tillfälle.
De spanska bankerna erbjuder annuitetslån, som vi svenskar också är vana vid. Räntan är rörlig och ligger nu på ca. 4,5 %. Löptiden kan sträcka sig ända upp till 30 år och åldersgränsen för låntagaren är 75 år. En låntagare på 60 år kan alltså ha ett lån på 15 år.
Omkostnaderna för att teckna banklån varierar, beroende vilken bank man väljer. Kostnaden för att låta en bankman värdera egendomen är ca. 300 €. Avgiften för att uppteckna lånet är max 1.5 % av lånebeloppet. Banklånet kan betalas av när som helst mot en kostnad på 1 % av den resterande summan, som är kvar på lånet.
På Costa Blanca finns både en modern och antik arkitektur, sofistikerade samhällen, vackra stränder, fantastiskt väder med över 320 soldagar om året, odlingar av citrus- och olivlundar, läckra fisk- och skaldjursrätter, den läckra tortillan (spansk omelett med potatis) och mycket goda tapas (smårätter), samt framförallt Paellan, som är Spaniens huvudrätt och härstmammar från Valencia-området. Den populära uppfriskande kalla drycken Sangria är Spaniens nationaldryck och lämpar sig gott under de varma sommardagarna. De bästa vinerna hittar man också här till billiga priser. Det finns ett stort utbud att välja mellan t.ex från vindistrikten i Alicante, Jumilla och La Mancha. Ja här finns en otrolig variation av allt man önskar sig och mer därtill.
Klimatet varierar naturligtvis beroende var man bor och tidpunkt på året. På kusten är somrarna behagligt varma och torra (lite regn) och vintrarna är milda med en moderat regnperiod, som ger en fin grönska. Inne i landet på högre belägna områden är det betydligt kallare och det finns även snö (fina skidanläggningar finns t.ex i Granada inte långt från kusten).
Kom ihåg! Om man bara har sett områdena längs kusten har man gått miste om mycket. Även om det finns mycket att se och uppleva där, så ligger den större delen av det verkliga Spanien egentligen en bit in i området av Costa Blanca. Turismen är otrolig viktig för den spanska ekonomin. Den så kallade ”gästfrihetsindustrin” har för länge sedan skapat ett ”turistpaket”, som har anpassats att tilltala alla turister, som varje år kommer i stora skaror till kustområdena för att njuta av sol och bad. Många av dessa vill med tiden köpa en egendom här, efter att de har lärt känna området. Turisterna har börjat köpa allt ifrån lägenheter, villor och golfegendomar o.s.v.
Spanjorerna njuter nu av en mycket bättre livsstil och livskvalitet, sedan turisterna har invaderat Spanien och bidragit till en bättre ekonomi och standard med ett bra vägnät m.m. Invånarna i Spanien uppnår en hög ålder. Landet är faktiskt ett av de främsta länderna i hela världen, där människorna lever en lång tid. Deras invånare är kända för att ha bra familjeförhållanden, där man visar respekt genom att ta väl hand om de äldre och barnen. Det är enkelt att ta sig fram genom landet och till andra länder. Det finns bra förbindelser med bussar, snabbtåg och flyg. Dessutom är det smidigt att ta bilen, då många motorvägar går kors och tvärs genom landet med en hastighetsgräns på 120 km/t.
WHO (Världshälsoorganisationen) har utnämnt Costa Blanca till den bästa platsen att bo på. Det beror bl.a på ett mycket bra klimat, ren frisk luft, sund kost (skaldjur, fisk, bröd, olivolja, rödvin, grönsaker och frukt). Sjuka människor rekommendaras att åka till Costa Blanca. Det har visat sig att personer som lider av t.ex gikt, ledproblem, astma och psoriasis har blivit mycket bättre sedan de varit här ett tag. Kan man inte bo här permanent är det bra om man kan stanna här för några veckor eller ännu bättre om man har möjlighet att bo här några månader.
Den spanska advokatfirman EURO ABOGADOS kontrollerar alla våra kontrakt. Dessutom har firman skandinavisktalande personal. Efter en nogrann kontroll skickas en skriftlig redogörelse till köparen. Detta kostar givetvis ingenting.
Förutom handpenningen inbetalar köparna även de uppgivna betalningarna, som finns med på kontraktet till advokatfirmans kundkonto. Firman vidarebefodrar sedan dessa betalningar till byggfirman, samt ägaren.
I samband med att man skriver lagfarten hos Notariatet följer även en medarbetare från advokatfirman med, för att översätta och kontrollera att lagfarten är korrekt, att vatten- och elkontrakten stämmer, samt att ett spanskt skattenummer (NIE nr.) utfärdas. De kan även hjälpa till med att ordna en husförsäkring, men köparen måste själv stå för kostnaderna.
EURO ABOGADOS är specialiserade på att hjälpa utländska köpare, som varken kan språket eller känner till de spanska reglerna. Advokatfirman erbjuder sina kunder ett klubbmedlemskap, som innebär att de få hjälp med allt som måste göras i samband med ett köp av en egendom, inklusive gratis rådgivning och översättning av spanska dokument. För ytterligare information var vänlig kontakta EURO ABOGADOS kontor.
Spansk resident
Det är en ständig ökning av utlänningar, som flyttar till Spanien. Många pensionister i första hand, men även yngre arbetssökande och de med egen firma (självständiga). EURO ABOGADOS hjälper även dessa om de t.ex behöver rådgivning, skriva en ansökning, social- och sjukförsäkring o.s.v.
De kan även få professionell rådgivning vid en investering, då advokatfirman har flera advokater och en revisoravdelning, som är specialiserade på detta område.
Hemförsäkring
Precis som hemma måste man ha en hemförsäkring. Bankerna erbjuder försäkringar i samband med att man tecknar banklån, men man är inte förpliktad att ta lånet genom banken. Vi avråder dock detta, då några av våra kunder har haft mycket dåliga erfarenheter när de gjort det. Vid underskrift av lånet kan man bara upplysa om att man själv ordnar försäkringen, fast man måste sedan visa upp sin nya försäkring för banken, så fram till dess att man ordnat ett annat försäkringsbolag betalar man alltså deras försäkring.
Vi vill dessutom påminna Er om att Ni är ansvarig för egendomen i samband med att nycklarna har överlämnats till Er och inte efter skrivningen av lagfarten, som vissa tror. EURO ABOGADOS är ombud för Spaniens största försäkringssällskap, så vi kan verkligen rekommendera Er att teckna försäkringen där.
Tänk på att priserna på egendomarna stiger ständigt med åren, så glöm inte bort att efter ca. 2-3 år höja försäkringssumman, för det sker inte automatiskt i Spanien.
Sjukförsäkring (Icke residenter)
EU kortet täcker inte all vård och du har inte rätt till privat vård. Det ger dig heller inte rätt till planerad vård, det vill säga om själva syftet med resan är att söka vård eller ersättning för hemresor med t.ex. ambulansflyg. För att få ersättning för sådana kostnader måste du ha en privat reseförsäkring. Det gäller dock inte inom Norden, där det finns ett speciellt avtal som täcker extra utgifter för hemresor. I vissa fall kan du få ersättning i efterhand från Försäkringskassan om du har glömt EU kortet eller vårdgivaren inte godtar kortet. Skicka en ansökan tillsammans med originalkvitton till Försäkringskassan.
När man åker utomlands inom EU måste man fylla i ett formular E 111, för att kunna få gratis sjukvård. Om du är pensionär och reser till Spanien behöver du ett särskilt pensionärsintyg, som komplement till EU kortet. Intyget visar att du har pension från Sverige och ger dig rätt till kostnadsfria läkemedel i samband med nödvändig
vård. Beställ intyget från Försäkringskassan.
Sjukförsäkring (Residenter)
